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北京买房攻略

既然上面分享了买卖二手房，我这边给大家分享一个二手房装修注意的项目的：

大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，在装修前是必须要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主一定要格外注意。

一、电路非改造不可插座也要增加

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

二、老化水管要换掉蓄水试验不可少

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的工程做得如何，如果没有漏水现象，证明处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做处理。做完处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

三、老旧门窗应拆掉重做

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患

目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在之一次安装之后无法再进行检查的。

业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

五、拆除装修还要注意三点

1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

2、处理好，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

3、尽量少用木质板材，大多木制品含，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

六、墙面地面天花板三面改造不能少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议更好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

七、二手房装修也要环保彻底消毒别大意

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗一小时。

北京才买半年的二手房子可以买吗？

确认下问题：在北京，二手房的业主刚买入半年，现在又想卖出了？

1、性价比很重要，合适即可入手。说出具体的小区和房屋信息，可以帮你算下性价比。房子的位置、楼层、户型、朝向等都会影响。好小区也有差房子，算上各种费用，务必是要便宜些，才有入手的必要。后面还有很多的准确工作，上若不划算，就不耽误功夫了。见到过很多买房的年轻人，未经充分核实就相信卖房业主的一面之词，很快就签下了购房协议。第二天后悔了，才找到我，商量如何能反悔。说当时因为考虑距离单位近，就买了那个老破小，殊不知很不合理。

2、事出反常，要多核实。要了解下现在业主卖房的原因，当面沟通是需要的，同时也要带着疑问和中介、邻居等多多求证。普通卖家很难把戏做足，总有突破口。而且不要简单就相信便宜之类的说辞。正常买房人都知道，北京才如半年的房子，是有大税的。为什么卖家要这么着急在年底卖房呢，是资金流断了，还是买后悔了，或者是房子还没有过户，就是想赚个差价？总之要核实清楚，不能轻易入手。

3、节省体力的方案。北京也早不是闭眼买都能赚的时代了，全量的北京买房攻略可继续咨询我。我这有很多买卖房的咨询记录，用别人实际的买房咨询来学习是最快的方式，实践才能出真知。房子是一个家庭幸福生活的基础，虽然短期内房价还是在下跌，但不能说明买房难度降低了。反而好房子更适合购入，北京的好房子，可以通过咨询包租公进一步了解。

总之，还是要谨慎处理与房子相关的事情，在巨大的交易额面前，不免会有人愿意铤而走险，让你蒙受损失。

2020年北京公积金异地买房全攻略，亲身实践，干货超多

我是一名北漂，家是辽宁的。在北京工作了几年后，2020年在沈阳沈北用北京的公积金买了我们的首套房（我已婚）。由于受疫情的影响，本来整个过程差不多两个月就可以完成，结果我们用了大概四个月才完事。如果你也是北漂，如果和我的情况差不多，想用北京的公积金在老家买房，那么这篇文章可能对你有点用处。（这里说的是买房，如果是全款的话，不需要考虑下面的问题）

公积金的利率大概是3.25 ，商贷的利率大概是5.5，所以公积金还是合适的，那么接下来是我的亲身经历，希望对想要买房的朋友有所帮助！

首先你需要确定下你要买房的地方是否支持使用北京的公积金！这个需要咨询你的房产经纪人（房产经纪人:就是售楼处带你看样板间，帮你算首付月供的人），他们一般会让你去当地的公积金管理中心咨询。比如我在沈阳的浑南公积金管理中心咨询的。（这里需要注意：一般房产经纪人不会主动劝你使用公积金，所以你要主动切强烈的去问，或者可以直接去公积金管理中心咨询）

当你确定了可以使用北京的公积金后，那么你就可以在当地的公积金管理中心去查你能公积金多少钱，这个是根据你的总房款，你北京公积金的账户的余额，缴存比例，缴存时长，当地公积金政策等多个维度计算出来你能多少钱。比如：我已婚，就需要看我和我爱人的公积金的情况，然后经过他们的计算出来，可以在沈阳使用公积金是xx万。

正常情况下单单是公积金是不够的，除非你交够了足够首付。像我这样普通的北漂，还贷了部分商业，这就是我们口中经常说的组合贷

通过上面的咨询已经确定了可以使用北京的公积金。接下来就是买房子的过程了~

你看中了某个房子，那么会交个定金，还有团购费（不同的地方不一样）。然后在一个星期之内（时间可以跟房产经纪人商量长点，因为可能需要凑首付的钱）交首付即可

沈阳现在买房也是限购的，有很多，我们是把我爱人的户口落在了沈阳。落户咨询当地的。受疫情的影响，这个落户的作也可以在“辽宁”这个APP上进行作，你会得到一个新的户口本，和一个新的（号码没有变的和以前一样，只是变了而已）。注意：拍新需要本人亲自去沈阳拍的，因为需要录指纹等这个在网上办理不了！

首付交完之后，落了户，有了新，房产经纪人会联系你签房子的备案合同，需要签字摁手印。基本就是让你在哪签字就在哪签字，让在哪摁手印就在哪摁手印~。因为受疫情的影响，签这个备案合同，我们也没有去沈阳，而是让房产经纪人把合同邮寄到北京，我们在北京签完之后，再邮寄回去

签完备案合同后就开始要准备的面签了，就是签的合同。有专门的人（）联系你，告诉你需要哪些材料，比如我们当时需要的材料（如何获取）如下：（注意：以下材料都是我们夫妻双发的）

1. 原件

2. 户口本原件

3. 结婚证原件

4. 个人征信报告 （中国人民银行可以打印，网上好像也可打印）

5. 收入证明原件（这个会给你个模板，拿着去公司找人事盖章就行）工资卡一年流水（可以去银行打，也可以在银行对应的APP上打）

6. 交首付的单独打一份流水，日期是交首付的日期的前后的一周（交首付的前后不要有大额转入转出，尤其是不要有大额的转入，面签的时候银行会认为你没有钱交首付）

7. 定金，首付小票原件，交款凭证原件（这三个是在交首付的时候给的）

8. 公积金缴存证明（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

9. 公积金缴存明细（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

10. 五险缴存明细（北京的社保管理中心打印，或者可以在网上打印）

11. 劳动合同（买房期间更好不要离职）

12. 代缴协议（如果你不上班，你的五险一金是自己找的其他机构缴存的，那么你需要在你缴纳五险一金的地方开个缴纳的证明）

13. 其他需要你提供的

以上都是面签需要的材料，告诉你什么时候去银行办理面签，你头一个礼拜准备这些材料即可。

不用提前准备，尤其是一些缴存证明或者缴存明细。我们就是提前准备好了，结果赶上了疫情，过了一个月才去面签，结果说有些缴存明细的材料过期了需要从新打。（注：这个过期的意思是：比如定了6月1日银行面签，你打印的东西的截止日期是4月25号，这肯定是不行的，因为之间隔了一个多月；比如你打印的材料截止日期是5月25日，这就是没问题的）

银行面签的话需要亲自到场的，也是一顿签字，摁手印。会让你办一张卡，或是或是，用来存还的钱。因为是异地公积金组合贷，我们每个月把需要还的钱提前打进这个卡里即可，银行就会自动从里面把钱扣走。的审批周期的话，异地公积金组合贷是最慢的，我们等了一个月才下

完事之后，那么就可以跟房产经纪人申请房子的大了，大下来大概需要一个半月的时间。有了大才能去北京的公积金申请提取里面的钱。当然这不是提取公积金里面的钱的方式；通过租房合同也可以提取里面的钱等等

申请完大就可以交契税了，这个步骤我还没有到，等到了再细细道来~

验房-装修-未完待续~

未来的步骤会继续记录下来~

如果你未来想要用公积金买房，那么有以下这几点建议：

（1）更好提前一年不要取公积金里面的钱

（2）工资卡发工资后，不要立刻就大额转出去

（3）买房的时候不要随便离职，否则各种证明很麻烦

（4）打印相关的材料，公积金缴存证明之类的，更好不要赶在月底打印

2020年北京公积金异地买房全攻略？买房注意什么？

公积金对于每一个想要买房的人而言都是重要的，大家都知道有了公积金，那么在买房子的时候会节省很多的资金，所以在运用公积金买房的时候人们也会遇到不少的问题，比如异地公积金，2020年北京公积金异地买房全攻略？买房注意什么？

公积金对于每一个想要买房的人而言都是重要的，大家都知道有了公积金，那么在买房子的时候会节省很多的资金，所以在运用公积金买房的时候人们也会遇到不少的问题，比如异地 公积金 ，其实买房的各种问题都比较多，大家一定要了解，那么2020年北京 公积金异地买房 全攻略？买房注意什么？

2020年 北京公积金 异地买房全攻略

首先你需要确定下你要买房的地方是否支持使用北京的公积金！这个需要咨询你的 房产 经纪人（房产经纪人：就是 售楼处 带你看样板间，帮你算 首付 月供 的人），他们一般会让你去当地的公积金管理中心咨询。比如我在沈阳的浑南公积金管理中心咨询的。（这里需要注意：一般房产经纪人不会主动劝你使用公积金，所以你要主动切强烈的去问，或者可以直接去公积金管理中心咨询）

当你确定了可以使用北京的公积金后，那么你就可以在当地的公积金管理中心去查你能公积金多少钱，这个是根据你的总房款，你北京公积金的账户的余额，缴存比例，缴存时长，当地 公积金政策 等多个维度计算出来你能多少钱。

买房注意什么

1、申请额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定金额、 期限 和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办 按揭 要选择好银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整期限、允许借款人变更物、变更 房地产 权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种 个人住房 还款方式：等额还款方式和 等额本金还款方式 。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的 利息 款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假的证明，会从而影响到自己的。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

2020年北京公积金异地买房全攻略？买房注意什么？通过上述的描述之后大家也都该了解到公积金的问题了，在我们身边有不少的情况，买房让很多人都实现了买房的梦，不过在买房的时候人们也要掌握技巧，这样才可以确保买房更顺利。

北京买房政策：申请材料及购房流程全攻略

在2001年的“京十五条”发布之后，为贯彻落实限购政策，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，根据首都之窗网站，《通知》重点落实了“京十五条”中有关北京买房条件，以及外地人在北京买房条件、资格的规定。

北京买房新政策——申请购房需要提交哪些审查材料？

《通知》严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查，规定居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：

(一)本市户籍居民家庭提交家庭成员、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役家庭还应提供军（警）件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

(二)非本市户籍居民家庭提交家庭成员明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、信息备查。

北京买房新政策——提交完审核材料的流程什么？

提交上述材料后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。

北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

（1）家庭成员明、婚姻证明的原件和复印件

（2） 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

（3） 有效暂住证

（4） 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、信息。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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