北京租房攻略-北京租房哪里

租房攻略：在北京哪个区租房便宜

先说整租:

在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称 。

帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠 ，有钱没钱别找 。

在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋、房东的签名和号、租户的签名和号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。

合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。

房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。

先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。

看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。

如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打 质问你或者房东，但，呵呵。（这是不对的，请尊重正规中介的劳动，嘿嘿）

再次强调，一定学会区分 ，遇到 公司或者 公司的房子，一律pass。

如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过 租房要注意以下几点：

校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。

无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：

最后签约的是房东本人、二房东还是 公司。

是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。

物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。

分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）

如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。

其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。

如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是 的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。

再说说二房东：

二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要敌视。

你需要考察以下方面，再决定是否签合同：

询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。

询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。

仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东复印件。

跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。

最后说说合租：

合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是更好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。

总结：

租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。

最后再说一次：珍惜生命，远离 ……

求北京租房的攻略，如何才能比较快捷的联系到房东。

之一：到小区里面去，看到晒太阳的，过去和他们聊聊，简单说叫做碰运气

第二：去小区看看各个窗户上有没有写着出租的；

第三：选择搜房租房网上的精选个人房源，这个都是编辑审核过的

如何在北京租到好房 急

之一次来都这样，不要病急乱投医，一定要有自己的策略。推荐你北京租房十全大攻略：

1、 分析自己的需求，明白大致的预算

租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里面带的设备、你在路上能够忍受的时间等等。把自己的需求和预算想清楚，综合衡量后来选择你希望租房的大致地理范围，合租还是自己一个人租等，这样比较容易快速的搞定。

如果你喜欢逛夜店，晚上经常跟几个朋友在市里混，租郊县就不是太适合了。虽然成本会低一些，但是你加上每次晚了没有公交地铁啥的，加起来的费用其实同在市里租房差不多。

2、 几个直接找到房东的方式

l 给同事、同学和朋友放风是一个比较好的方式。通常同事会给你讲解哪些区域比较适合你上班居住，那都是他们实战所得到的。如果你的人脉够广，正好碰到一个朋友的朋友有合适的房源，那就正好不过了。我之前在国展附近找的一个房子就通过这种方式搞定的，因为是朋友的朋友，所以很多事情比较好说，大家有个相对信任。

l 不过也不总是那么碰巧。如果你锁定了一个小区，就可以到小区里面去逛逛，有的小区里有业主自己会张贴广告，不过大多是中介假冒的，我尝试过，十有都是，能不能直接找到房东纯粹看运气了。在小区逛的时候可以问问开电梯的，开商店的，因为这些人同小区的人接触比较多，哪家的房子要出租他们有可能知道。

l 还有就是上论坛。如果你常在一个论坛里面混，在这个论坛里面 求租也是一个很好的方式，大家帮助大家吧。有的论坛人多，有时候房东自己也会在里面 的。

3、找中介其实挺方便的，虽然需要多花点钱

很多时候又着急租房，或者又懒得去到处跑小区去找，找中介是一个效率很高的方式，毕竟别人是专门干这个的，附近的房源基本上都知道。租的时间长一点，其实中介费摊到一个月也没多少，何况很多时候中介费是可以谈的，我基本都谈到半个月的租金的样子，通过中介去找，往往还能比市场价便宜点。

租房基本上找正规的中介公司问题都不会太大。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。我曾经遇到过态度不好的中介，把我气个半死。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。

4、一定要签合同

租房一定要签租赁合同，要学会保护自己的权益，即使是跟朋友的朋友租的房子。为了避免以后的，先小人后君子嘛。经常看到有的同学说房东、中介不退押金，确实生气，如果一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里，这些事情是可以尽量避免的，至少对双方都有约束。尤其是私自找的房，一定要看房产证；如果对方是转租的情况，一般都是合住在一起，可以忽略这个，不过水电的结算和押金的退还还是要在合同中说清楚，这是起码的租房要求。

5、选择市区或郊县看你自己的需求

住市区的好处就是交通方便，上班路途时间少些，缺点当然是租金贵。比如一室一厅的，在市里要2、3000，同样的房子在通州1千多就能搞定，有的条件还好些。

住市区还是郊县需要大致测算下综合成本，老要跟朋友在市里聚的建议就找个市区住了，节约的打车费用往往就够那个差价。另外，郊县的交通现在也好了起来，不过时间还是要多花些。原来有同事住燕郊，一天3、4个小时在路上，我想起来觉得挺恐怖的。

住郊县会感觉生活一些，通常小区环境比市里好。另外一个重要的方面是郊县的物价往往比市里低一点，一般的餐馆会比市里便宜不少，买菜也便宜些。

6、东合住有时候也挺好

有朋友跟房东合住过，有的房东挺好，还经常能蹭饭吃，有的觉得房东管太多，住了不多久就搬出去了。一般来说，房东会比较抠门，会管得比较多，毕竟是别人自己的房子。不太想被约束的建议还是别东合住。不过人与人之间也讲究个缘分，如果与人为善，东搞好关系，房东往往会更加照顾你，这样也挺好。

7、合租有好有坏

合租当然能够节约钱，我曾经在国贸附近找了个小三居合租，一个月才800多块钱（当然很小，条件一般，不过我也就睡睡觉而已），可以走路上下班。合租还有个好处就是大家能够彼此照应下，比如谁有空谁就去卖卖电什么的。我在通州一个人租房子的时候，经常搞得家里没水没电，囧！当然也看到很多合租吵架的，还是要考虑下合租室友的性格生活习惯什么的。之前有个朋友，女孩子，同另外一个女孩合租，那个女孩经常晚上出去玩，还偶尔带男人回来住，半夜还要听床响，气死她了。另外，为煤气水电等分摊吵架也是合租经常发生的时候，与其以后吵架，不妨丑话说在前头，把自己的喜好和反感的事物与合租者交流，说明白这样反倒还好些。

8、到二手市场自己配点家电啥的也挺好

租房有时候会遇到配置不太全的地方，比如有时候洗衣机没有，一般来说，跟房东好好沟通，大多时候加个一两样东西问题不大。不过也会遇到你要房东给你加东西，房东就要你给他加租金的情况，这时候往往算算还不如自己去买。买新的往往太贵，可以到二手市场去淘淘，比如电视啊洗衣机啥的，一般几百块钱就能搞定个将就的，等不租的时候还可以再卖出去。当然也可以跟房东或者中介商量，自己先去买，等不租的时候再给折个价。

9、租床位也成，单位房比较省，能自己做饭更好

在经济不宽余的情况下，可以在学校附近找床位出租，这样比较安全，而且也可以接受。北京还有些地方提供地下室出租，个人感觉比较压抑。有人会选择住平房，可我个人认平房比较乱，人杂，好多都没有卫生间，洗澡和上厕所都很不方便 (有卫生间 的不在讨论范围)，尤其是冬天，土暖气不是很安全，所以建议还是住床位好一些。不过平房的好处就是人情味浓 。

如果能找单位的房出租，或单位个人往外租，这样一般不用自己交暖气费，可以节约不少钱呢（北京有好多那种福利房，都单位给出暖气费）。气费1年最少也得1000(面积小的)，找到包暖气的房子你就偷着乐吧。不过现在一般租房的暖气费都包含在月租金里，让人感觉不到这种差异啊。

在选择房子的时候，要充分考虑做饭的问题，要是自己会做饭，那更好还是选择能自己做饭的房子，虽然比起没有厨房的要贵一些，但是可以为你省钱。在北京出去吃饭的费用很高，可是在家做就要便宜很多。比如我以前有一个朋友当时刚来北京，也没什么钱，住的是地下室，每月300元左右，可是由于在外吃饭，生活费600-700，而我当时租的房子是700，自己开伙，生活费200-300，而且吃得很好。所以我觉得在租房的时候一定要充分考虑厨房。

10、其他需要注意的地方：

一定要问清楚水电煤气的缴纳，尤其是暖气费，还有物业费，卫生费，什么收费标准，要是交给房东任何费用，一定要他出具收据，至少要写一个字据，避免以后出现问题无法证明。自己把费用单据收好也很重要。有此我退房的时候，因为煤气费交费单据没找到了，不知道该扣多少，结果那中介也扯淡，非要什么字据，懒得去跑，白白损失了百来块。