汉台区莲花池公园改造-汉台区莲花池公园改造工程

昆明的雨莲花池的特点

历史上莲花池周林木参天，池中碧波荡漾，一池的莲花在花开时节自然更是花红叶碧，美不胜收。曾是“十亩荷花鱼世界，半城杨柳拂楼台”的滇中胜景。这里曾有陈圆圆的梳妆台、永历帝陵等历史遗迹。更因与历史名人吴三桂、陈圆圆有重要关联，莲花池成为昆明自然风景与人文地理的“双料胜地”。据史料记载吴三桂选中它，兴建“安阜园”，专为宠妃陈圆圆住宅。园内，亭台楼阁、水榭假山、奇花异卉、书画奇珍应有尽有。吴三桂还令人修筑栈道，由五华山直通莲花池，供其往来于美人与政务之间。

然而近几十年来周边的环境污染却让久负盛名的莲花池早已没有了往日的光彩。

按照云南省城乡规划设计研究院的设计思路，要重现明代胜景，只有通过具体的景点来加以体现，所以莲花池的设计风格在以江南园林风格为主的基础上，由北向南将构造安阜园门、玉石玲珑、翠海妆楼、龙池跃鱼、莲池沉香、高山桃林、永历遗冢、长桥波飞、荷月黄昏、盛世花潮的“莲花十景”。整个设计风格大多为“集景式”园林，结合莲花池与陈圆圆有关的历史典故，运用“题景”手法来造景。整个景区以开敞的景观环境为主，沿湖分散设置临水景观建筑。其中，湖中心的八角莲花阁为全园的主题建筑及标志性建筑。

莲花池公园恢复重建后，湖面也将由现在的30亩扩大为40亩，“映日荷花别样红”将成一大城市景观。

重建莲花池公园是五华区对于昆明市“4＋1”公园重点项目和城中村改造的具体实践。据了解，2006年12月20日，莲花池片区工程启动；2007年8月，投资5000余万元的81.7亩莲花池公园开工建设，至2008年9月29日开园，整体重建历时1年。

莲花池又称“龙池”、“冷泉”，自古便是昆明胜境，明洪武时就跻身的“滇阳六景”。由于种种历史原因，莲花池公园从50年代后逐渐凋敝、水体污染加重。今天，重建一新的莲花池公园将“龙池跃金”的文化胜境呈现给市民。

莲花池公园定位为历史文化名园，新的莲花池公园尊重历史、注重文化内涵。市民置身其中，将感受到安阜新韵、五华聚秀、四面荷风、妆楼倒影、商山梦痕、 （hong）廊烟柳、龙池跃金、冷泉印月等“龙池八景”的文化情愫。在总体布局上，莲花池公园将让市民亲历一种江南水乡特有的清秀风韵，“三山一水”这一古典园林堆山理水精髓得到充分体现。

莲花池公园周边腾退

腾退。莲花池公园位于丰台区，西三环中路东侧，六里桥东北。属北京市一级古遗址公园。根据北京旅游发展委员会 网站显示：莲花池公园在西区完成了拆违腾退和绿化后，又进行了改造提升工程。

汉中市补偿标准规定,汉中市旧城改造补偿条例

仅供参考：

市城乡建设管理局：

你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)

收悉。市 同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋货币补偿基准价。请予公布执行。

特此批复

汉中市人民

二00七年六月十四日

附件一：汉中市城乡建设管理局汉市城建函【2007】21号

汉中市城乡建设管理局

关于公布调整后的汉中市市区房屋

货币补偿基准价的通知

根据《陕西省城市房屋管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋评估规则》相关规定，

市 已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋货币补偿基准价》。现依法予以公布。

调整后的《汉中市市区房屋货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋许可的

项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋货币补偿基准价》作为房屋评估的依据。

汉中市城乡建设管理局

二00七年六月十五日

附件二：新调整的汉中市市区房屋货币补偿基准价

汉中市市区住宅货币补偿基准

区段

范围

结构

市场(元/m2)

重置(元/m2)

补偿基准价(元/m2)

Ⅰ

东至天台路

南北团结街以西

南至南环路（原风景路）西至西环路

北至前进路

砖混（成套）

1685

1032

653

砖混

一等

1457

804

653

二等

1425

772

653

砖木

一等

1331

678

653

二等

1301

648

653

三等

1234

581

653

其它

995

360

653

Ⅱ

东至益州路

南至汉江河堤

西至西二环（原明珠路）北至铁路线

砖混（成套）

1492

1032

460

砖混

一等

1264

804

460

二等

1232

772

460

砖木

一等

1138

678

460

二等

1106

648

460

三等

1041

581

460

其它

820

360

460

Ⅲ

东至汉台区七里镇

西至汉江油泵油咀厂

北至汉中经济开发区北区

砖混（成套）

1292

1032

260

砖混

一等

1064

804

260

二等

1032

772

260

砖木

一等

938

678

260

二等

908

648

260

三等

841

581

260

其它

620

306

260

汉中市市区商业用房货币补偿基准

区类

范围

结构

市场(元/m2)

重置(元/m2)

货币补偿基准价(元/m2)

　 　

Ⅰ

北大街(莲湖路以北当铺巷以南)

砖混

一等

11243

804

10439

　

二等

11211

772

10439

　

砖木

一等

11117

678

10439

　

二等

11087

648

10439

　

三等

11020

581

10439

　

其它

10799

360

10439

　

Ⅱ

莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)

砖混

一等

8877

804

8073

　

二等

8845

772

8073

　

砖木

一等

8751

678

8073

　

二等

8721

648

8073

　

三等

8654

581

8073

　

其它

8433

360

8073

　

Ⅲ

莲湖路(北大街以东东建设巷以西)

砖混

一等

6806

804

6002

　

二等

6774

772

6002

砖木

一等

6680

678

6002

　

二等

6650

648

6002

三等

6583

581

6002

其它

6362

360

6002

　

Ⅳ

五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）

砖混

一等

6155

804

5351

　

二等

6123

772

5351

砖木

一等

6029

678

5351

　

二等

5999

648

5351

三等

5932

581

5351

　

其它

5711

360

5351

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）

天汉大道（石马商城）

砖混

一等

5327

804

4523

二等

5295

772

4523

砖木

一等

5201

678

4523

二等

5171

648

4523

三等

5104

581

4523

其它

4883

360

4523

Ⅵ

五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）

砖混

一等

4025

804

3221

二等

3993

772

3221

砖木

一等

3899

678

3221

二等

3869

648

3221

三等

3802

581

3221

其它

3581

360

3221

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

砖混

一等

2961

804

2157

二等

2929

772

2157

砖木

一等

2835

678

2157

二等

2805

648

2157

三等

2738

581

2157

其它

2517

360

2157

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）

砖混

一等

2192

804

1388

二等

2160

772

1388

砖木

一等

2066

678

1388

二等

2036

648

1388

三等

1969

581

1388

其它

1748

360

1388

Ⅸ

当铺巷、丁字街

砖混

一等

1778

804

974

二等

1746

772

974

砖木

一等

1652

678

974

二等

1622

648

974

三等

1555

581

974

其它

1334

360

974

房屋货币补偿计算

1、住宅房屋补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置×（1±建筑物综合因素修

正系数）×成新率］×建筑面积

补偿金额根据被房屋的货币补偿基准（每平方米建筑面积的）和被房屋的建筑面积确定，对

大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。

院落评估价值＝货币补偿基准×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

2、营业用房补偿公式：

补偿金额＝［货币补偿基准×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑

物重置×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

土地出让金＝货币补偿基准×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％

3、其它用途房屋评估

其它用途房屋状况、差异较大，故不制定基准，在评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下 进行估算：

能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：

1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋补偿；

2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置标准执行；

3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

住宅区位综合因素修正系数表

区位

货币补偿基准（元/m2）

各区段综合因素修正系数（%）

Ⅰ

653

-3.4–1.7

Ⅱ

458

-2.1-－1.9

Ⅲ

260

住宅朝向调节系数表

东

朝东向，居室全部东晒，没有西晒

-3%

朝南向，居室全部东晒或部分东晒

-2%

西

朝西向，居室全部西晒

-5%

朝西向，居室部分西晒

-4%

朝南向，居室全部西晒或部分西晒

-3%

南

居室全部朝南或部分朝南

北

朝北向，居室全部北阴

-4%

注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节

商业用房区位综合因素修正系数表

区位

区域范围

货币补偿基准（元/m2）

区位综合因素修正系数（%）

Ⅰ

北大街（莲湖路以北—当铺巷以南）

10439

0～5.3

Ⅱ

莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）

8073

-10～10

Ⅲ

莲湖路（北大街以东—东建设巷以西

6002

-13～8.7

Ⅳ

五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）

5351

-15～5.8

Ⅴ

太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）

天汉大道（石马商城）

4523

-6.7～11

Ⅵ

五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路

2157

-10～0

Ⅷ

北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

当铺巷、丁字街

974

备注

1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；

2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段标准的，

可按接近地段的基准的标准修正后执行。

商业用房临街深度修正系数表

临街深度

深度修正率(%)

临街深度

深度修正率(%)

≤7.5m

100

≤30m

44.6

≤10m

87.2

≤32.5m

41.4

≤12.5m

78

≤35m

38.4

≤15m

70.8

≤37.5m

35.5

≤17.5m

65

≤40m

32.71

≤20m

60

≤42.5m

30

≤22.5m

55.6

≤45m

27.37

≤25m

51.64

≤47.5m

24.8

≤27.5m

48

≤50m

22.29

商业用房楼层修正系数表

层次

之一层

第二层

第三层

修正系数（%）

100

40

25

住宅房楼层因素调节率表

总楼层

调节率

层次

二层楼

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

七

-30

六

-25

-10

五

-20

+8

四

-15

+6

+8

+10

三

-10

+6

+10

+10

+14

二

+3

+8

+4

+7

+8

一

+2

+1

+1

+2

+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上

再向相应方向分别浮动1%或2%。

（总楼层在五层含五层以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）

2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。

　

汉中市区房屋重置标准

结构类型

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设备

重置

元/m2

备注

基础

承重构件

屋面

地面

内外墙面及顶棚

门窗

水

电

砖混结构

成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。

多层成套住宅

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性屋面(有架空隔热板)。

普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。

内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。

进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。

一户一表,上下水齐全。

进户10mm2铜芯线,电视、 线、宽带均预埋敷设入户。

1032

建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。

砖混结构

3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。

一等

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

804

建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。

二等

钢筋砼基础

0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。

柔性或钢性屋面或架空隔热板屋面。

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷。

一玻一纱铝合金窗,木门。

水到户,下水通;设水表。

明线,普通电照。

772

建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。

砖木结构

单层住宅檐高3m。

一等

条形砖基础

0.24砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

678

建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。

二等

条形砖基础

0.18砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

648

建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。

单层住宅檐高2.8m。

三等

条形砖基础

0.12砖墙设0.37砖柱。

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

一玻一纱铝合金窗,木门。

有自来水

明线,普通电照。

581

建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。

简易结构

单层住宅檐高2.8m。

毛石

基础

砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。

石棉瓦

屋面

原土夯实地面

内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。

单玻木门窗

有自来水

明线,普通电照。

360

建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2。

汉中最值得去的地方

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两角山两角山，又名山，因山有两峰远观形似少女而得名。距洋县县城30里，北靠秦岭，面对汉水，海拔1000余米，远眺山林迤逦七八里，近看(峰)凸起，古树参天，苍翠欲滴，古建筑群坐落在峰之间的坳…

洋县良马寺觉皇殿

良马寺觉皇殿良马寺觉皇殿位于城西17公里处的胥水镇庞家店村。建于元中统二年（公元1261年），殿长18米，宽15米，高12米，面阔5间，双层假昂斗拱，歇山顶，建筑精良，雕刻别致，是汉中地区的一座元代建筑。

莲花池公园的历史

莲花池公园，是一处古老的名胜[1] 。1045年，周武王分封诸侯到北方，最远的蓟城[2] （古蓟城就在其西北，位于广安门外约3公里[1] ）就是在莲花池下游发展起来的，可以说是蓟城的“摇篮”。古代，莲花池曾称“西湖”、“太湖”“南河泊”，因广种莲花故称“莲花池”。是北京古城供水的主要来源[2] 。北魏郦道元的《水经注》中讲到这里为“燕之旧池”，“亦为游瞩之胜所也”。东北侧北京西客站当时叫大潮或西湖，湖东西宽1公里，南北长1.5公里。辽、金时建都于池西南，池为城市重要水源[1] 。

明清以末，莲花池成了仕贾郊游之所，后荒弃。至80年代前这里成了养鸭场。1979年以后，市 决定将这处“乡村野甫”辟为公园。1980年9月成立了莲花池公园筹备处，开始清理环境，设计方案进行规划[3]

1982年开始在这里重建公园，占地53.6万平方米，有两个中山公园大，水面约占一半，分成4个相连小湖，湖内种莲花。园北的东西两岸有土山，东山挺拔狭长，种油松、雪松，苍松翠柏间有曲径，山上建有荷风亭。西山较平缓，山上种植、海棠、石榴、洋槐、银杏、玉兰和白蜡等树木，林问山道通假山幽洞和金鱼池，山上还设有游艺室。湖堤上有拱桥、曲桥、平桥，两头有凉亭。湖西南有岛，也建有凉亭赫廊，东南有圆形岛，岛中央有亭。周围水域遍布莲花。岛上与湖岸之间都有曲桥相连。北岸建紫薇园，园内有水榭、观鱼池，亭廊、花架、展览室等[1] 。

1984年5月公布为北京市重点文物保护单位[1] 。

1988年2月市园林局移交区园林局管理，1990年正式对外。1998年，恢复莲花池的风貌被列为北京市 庆祝建国50周年的重点工程，对荒芜多年的莲花池进行复建，于2000年12月正式接待游人[2]