天津水上公园二手房-天津水上公园周边出租房

我要到天津水上公园上班 是事业编 不知道工资有多少 因为要租房 想了解一下

你是新 来的吧？水上公园就今年对外 ，以前都是内部招自己人。是不是10月10号上班？这里的待遇超级差，我就是这里的员工，也是事业编，工作好几年拿到手才1800多，还没有奖金，就10月1加班能赚点钱。大概7天1500，一年都算上大概能赚到2万5千左右，记住是一年的收入。公积金也不多。临时工更惨，一个月1200。你要是来这里要实习一年，实习期工资拿到手不会超过1400

水上华城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京水上华城

别名：华城·滨河世家|水上公园

城市：北京

楼盘位置：东二环广渠门桥与光明桥之间，护城河西岸崇文区夕照寺街16号院

开发商：神华地产有限责任公司

产权年限：70

建筑类型：高层,板楼,板塔结合,

公交线路：650路：龙潭公园站,光明楼站,广渠门站

352路：龙潭公园站,光明楼站,光明桥东站

12路：龙潭公园站,龙潭湖站,光明楼站,夕照寺站,夕照寺街北口站,广渠门内站,安化楼站,东花市大街站

957路：光明楼站,广渠门站

958路：龙潭公园站,光明楼站

869路：幸福东街站

23路：广渠门内站,安化楼站,马圈站

6路：龙潭公园站

57路：广渠门内站,安化楼站,马圈站

夜7路：广渠门内站,安化楼站,马圈站

637路：马圈站

686路：光明楼站

936路支汤河口：怀柔马圈站

60路：龙潭公园站

561路：龙潭湖站,光明桥东站

684路：龙潭公园站

638路：广渠门站,光明桥东站

夜28路：龙潭公园站,幸福大街站

687路：光明楼站

116路：龙潭公园站

特12路：广渠门站,光明桥东站

36路：光明楼站,劲松南路西口站

674路：广渠门站,光明桥东站

35路：光明楼站,光明桥东站

29路：广渠门站,光明桥东站

827路：光明楼站,广渠门站

37路区间高峰车：光明桥东站

91路：光明桥东站,劲松南路西口站

52路：广渠门站,光明桥东站

夜19路：广渠门站,光明桥东站

夜20路：广渠门站

707路：光明楼站,光明桥东站

715路：广渠门内站,安化楼站,马圈站

特3路：光明桥东站,劲松南路西口站

525路：东花市大街站

41路：光明楼站,光明桥东站

夜11路：龙潭公园站

122路：广渠门站

34路：光明楼站,劲松南路西口站

8路：龙潭公园站,龙潭湖站,光明楼站,安化楼站,东花市大街站,幸福大街站

规划信息：其占地面积为67000，容积率4.17，绿化率30，共5栋楼，停车位车位配比1：1 总数：500个，地下售价：25-30万 地下租价：650（元/月）地上车位租金150元

周边配套：幼儿园： 蓝天幼儿园、市第五幼儿园、光明幼儿园、北京市第三幼儿园 机关幼儿园

中小学：光明小学、板厂小学、汇文中学、五十中学、广渠门中学、109中学、文汇小学、文汇中学、

大学：北京广播电视大学崇文分校

商场：国贸、赛特、新世界中心、华普超市、京客隆超市、天客隆超市、劲松商场

医院：龙潭医院、天坛医院、劲松医院、肿瘤医院、同仁医院、垂杨柳医院 普仁医院、光明医院

邮局：中国邮政

银行：中国银行、建设银行、银行、邮政储蓄 光大银行 农业银行

其他：龙潭湖公园、天坛公园，龙潭西湖

内部配套：健身室、中庭花园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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你不知道的天津楼市新四大特征 地铁房源火爆

2015年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。

水上西路板块创新

水上西路周边二手房云集，同时生活配套、交通配套以及居住人气的性价比较高，因而受到许多改善型购房者的青睐。而新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升，使得以水上公园为核心的南开区南部板块二手房市场的未来发展可期。

水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内稀缺的房产板块，而综合考量生活配套、交通配套以及居住人气的性价比，南开区都优于和平、河西两区的居住板块，因而不仅受到购房者的青睐，也格外受开发商的看好。新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升；地铁5、6号线的引入，将为区域内的二手房产增添增值砝码；加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断发展，以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。

中心城区优势凸显

新房市场进入下半年后，中心城区优惠项目不断增多，尤其是进入“金九”后，在新建商品房大力度的打折优惠下，新房的优势不断凸显，吸引了部分刚需及改善需求购房者的目光。

造成近期中心城区新建商品住宅与二手私产住宅之间成交量差距逐渐缩小的原因主要在于两方面：一是进入2015年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在上形成了一定的优势，例如近期开盘的河西区黑牛城道附近的某项目为了吸引客户就推出了交定金及排卡金可抵6个点房款，并减1万元房款，或是一万五抵五万元等优惠活动。二是二手房源供给不足，交易周期延长。

随着新增需求地不断释放，二手房源的消化速度也逐渐加快，使得二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，造成此类二手房的成交量不高，导致一手房和二手房成交量差距缩小。

地铁房源攀升

近年来，天津地铁的建设可谓是如火如荼，地铁线路逐渐增多，继地铁5、6号线通车在即的消息公布后，地铁10号线年底动工的消息紧随其后，天津地铁紧锣密鼓地建设也带动了周边地铁房源价值地不断攀升。

在配套设施对片区影响日益显著的背景之下，由于地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，尤其是在地铁即将通车的时段，周边二手房源的会逐渐达到峰值，所以随着地铁5、6号线开通节奏地加快，周边沿线板块房源的价值也逐渐显现，也随之升高。

因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机，提早做好购房准备，适时出手购房。

改善需求推动市场

今年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。

就房源的约看情况来看，黄金周期间，人均约看房源量为2套，而9月份每周人均约看量就可以达到7套。房天下大区总监傅颖分析，“‘十一’期间， 的来电量比平时要低，看房的多为刚需客户，因而目前成交中，刚需群体占比超过50%。

很多人选择旅游度假，这就给房源约看带来了一定困难，约看量下降导致假期二手房成交情况要低于平日。”但就目前市场情况来看，改善需求占市场主力。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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融创中心的具 置在哪？

首先，天津发展最快以及目前配套最成熟的三个区域，即南开，和平，河西。根据2016年房地产市场数据，南开的成交单价位列天津之一。

从配套上来看，南开区具备三个富人区资源，及老城厢，奥体中心，华苑等三个区域。富人区奠定了一个区域的人文基础。融创中心项目横跨中环线至快速路，东侧紧邻天南大和鞍山西道科贸街，无疑可以媲美北京的清华北大中关村。南开区的本科覆盖率占天津市33%，天津的8位院士南开占到6位，再一次证明南开区是人文区域。另外近几年市 重点工程侯台湿地公园风景区落户南开位于项目西侧，水系面积是水上公园的两倍，此项目的落成加上之前南开区独有的水上风景区和南翠屏风景区使南开整个区域成为一个天然大氧吧。当年的梅江以湿地风景文明，可惜城市配套一直不完善导致房价增速缓慢，和平区虽然高楼林立，自然景观却寥寥无几，出行相对拥堵，几乎无绿色生活可言，自然环境稍微差一些。并且医疗资源也及其丰富，项目毗邻之一中心医院，中医一附属，驱车10分钟抵达总医院，南开医院，中心妇产等三甲医院。

总结起来，南开区相比较有丰富的教育资源、自然资源与相对不错的医疗资源，区域配套相对来说比较成熟。

天拖作为百亿地王，总摘牌103.2亿元，位列前三，天津之一，总占地1平方公里，相当于1/10的和平区大小，也可以换算为116个足球场大小。中环线相当于北京的二环线位置，2016的土地也一次次印证了天津2环稀缺的土地价值。比如制本厂住宅楼面41800元，距我项目3站地的双峰道地块土地更是达到了5.6万/平米，未来我项目旁的天拖二期土地也会可观。南开区的土地溢价空间大，表明房价上涨空间比较多。

融创深耕天津10年，开发过很多标杆型项目，如10年之前开发的奥城，之一个实现人车分流，且背靠在宾水西路上的两个高层，顶楼竟然出现了800平米顶楼带泳池的设计，奥城当年的标准是6年以后津门津塔效仿的对象。可见融创的理念是的。海逸长洲比富力津门湖每平米贵出了3000元，却率先售罄，6期海逸王墅价值4000多万，到现在为止业主圈层依然是非富即贵，市场认可度高。而2010年的单价地王府一号更是闹中取静，了南开区的精英，项目南院9个楼，北院5个楼，堪称9,5之尊。体现了融创对风水的讲究。随后开发的海河大观也成为河西的标杆项目。在去年融创推出了又一个奇迹，复康路十一号项目，项目容积率1.0，80%绿化率，千万量级起，收藏级大宅，项目均价8万，150平米起，却在短短8个月时间内售罄。总结起来，融创在开发产品的设计理念，并且品质和市场认可度等方面是高，品牌效应大。

项目四至，东起红旗路，在此条主路上我们规划了两个地铁站点，其中6号线地铁已经试运营。并配有30多条公交线路。西至简阳快速路，毗邻侯台湿地公寓，快速路环城一周仅需53分钟。北至天拖北道，在此道路上 也规划了8号线地铁，且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路。总结起来，项目的交通发达。

对于红旗路段的资源支持，融创中心就守着红旗路的中轴点。

对于商业综合体等写字楼市场的支持。

从“十三五”南开区规划的 规划发展报告上指出，红旗路是主要发展中轴线。结合东边的高等教育资源，发展红旗路移动的片区。鼓励小众创业，科技发展，写字楼的打造。不难看出政策上对于融创中心是有利的，因为融创中心是红旗路以东更大的商业综合体，并且也是目前的商业综合体，也是更大开发商的产品。融创建设5栋5写字楼，并且自持的厂房式商业街区，公园配套一应俱全，可以推断融创中心后期会是商务办公的重点区域。

整体来讲，融创中心的产品价值如下：

之一，位置。（2环与3环的对比。）

第二，拿地，目前南开的拿地情况，咸阳路地块2.4万，黄河道地块4.9万，双峰道地块5.6万，制本厂地块4.1万。整体的住宅拉开的很高，并且都是阶梯型拿地。但是新八大里这边开发商集中同时拿地，楼面价基本都是一致的，短期内没有土地供应与新项目入市，所以带动不起房价。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出，主题还是天防与融创会优先拿地。

第三，整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区更大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是 钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。

第四，地铁上盖项目，目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。

第五：换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

第六：侯台湿地公园，奥城公园体量的2倍，盈利性公园，整个西边更大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。

第七：南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是大的。

可不可以介绍一下融创中心？

融创中心项目位于南开区红旗路，紧邻6号线天拖地铁站。如下图所示，周边资源配套完善，包括华润万家，天津市之一中心医院，候台湿地公园等。目前在售户型为平层产品，40—70平，总价120万起，首付50%，十年.

项目优势：

1 位置。市内的核心区，紧邻天大和南开两所高等学府，资源稀缺，无可替代。且整个南开区几乎没有在售住宅。少量在售住宅更低总价500万起了。

2 南开区2016年拍出最贵的一个地块是双峰道地块，楼面价为5.6万，后期入市要达到10万左右开发商才能有利润。并且天拖地块一共有八块地，目前还有两块地未拍出。会对项目起带动作用。

3 整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区更大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是 钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。

4 地铁上盖项目，天津不同于北京有很多地铁上盖的房子，这是其中之一。目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。

5 换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

6 侯台湿地公园是水上公园体量的2倍且为盈利性公园，天津市西部更大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。

7 南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是大的。【目前售楼处有协议每月可以保租3500到4500左右】